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신한은행 주택담보대출이 거치 기간을 최장 10년까지 설정할 수 있는데요. 거치 기간을 적극 활용하면, 여유롭게 상환 계획을 세울 수가 있습니다. 금리도 3.95%까지 받을 수 있는데요. 1금융권 최저 금리 상품과 0.5%p도 차이 나지 않습니다.
주택담보대출은 실행 금액이 억 단위로 엄청 커서, 월 납입금 100만원은 그냥 넘어갑니다. 거치 기간 없이 바로 상환하기에는 매달 생활이 부담되는 건 사실인데요.
거치 기간을 적절히 이용해야 사람답게 생활할 수 있습니다. 아래 버튼에서 거치 기간에 따른 월 납입금부터 알아보세요.
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신한은행 주택담보대출 핵심 요약
신한은행 주택담보대출 핵심 내용부터 정리해드리겠습니다.
| 항목 | 내용 |
| 대출 한도 | 담보주택시세의 70% |
| 대출 금리 | 연 3.95% ~ 연 5.33% |
| 대출 기간 | 10년 6개월 ~ 30년 (월 단위 선택 가능) |
| 대상 주택 | 아파트 |
| 상환 방법 | 원금분할상환 원리금분할상환 |
| 중도상환수수료 | 3년 이내 중도 상환 시, 1.2% ~ 1.4% |
대출 기간 / 거치기간
대출 기간은 최소 10년 6개월부터 최장 30년까지 월 단위로 선택 가능합니다. 여기서 거치기간은 대출 기간의 1/3까지 월 단위로 설정 가능한데요.
거치 기간은 이자만 납부하는 시기로 적절히 이용해야 상환 계획을 여유롭게 세울 수가 있어요. 거치 기간을 최대로 잡으면 아래와 같습니다.
| 총 대출 기간 | 이자만 납입 기간 | 원리금 납입 기간 |
| 12년 | 4년 | 8년 |
| 15년 | 5년 | 10년 |
| 18년 | 6년 | 12년 |
| 21년 | 7년 | 14년 |
| 24년 | 8년 | 16년 |
| 27년 | 9년 | 18년 |
| 30년 | 10년 | 20년 |
대출 금리
대출 금리는 변동 금리 주기 (6개월, 5년, 10년)에 따라 다른데요. 5년 주기 금리가 가장 저렴합니다.
| 변동 주기 | 금리 |
| 6개월 | 4.74% ~ 6.04% |
| 5년 | 3.95% ~ 5.25% |
| 10년 | 4.02% ~ 5.33% |
1금융권 주택담보대출 금리 분포를 살펴보면 아래와 같습니다.
- 6개월 변동 금리 : 4.455% ~ 5.21%
- 5년 변동 금리 : 3.456% ~ 4.78%
6개월 변동 금리 기준 최저 금리 4.455% 대출은 카카오뱅크의 주택담보대출입니다. 현재 한시적으로 중도상환 수수료 면제 혜택이 적용 중에 있습니다.
5년 변동 금리 기준 최저 금리 3.456% 대출은 하나은행의 하나원큐 아파트론입니다. 모바일로 3분 만에 정확한 금리와 한도를 바로 조회할 수 있어요.
대출 한도
대출 한도는 담보 주택 시세에서 최대 70%까지 나오는데요. 실제 한도는 소득 수준, DTI, 지역 등에 따라 달라질 수 있습니다.
한도 조회 없이 대출 신청하면 잔금 계획에 차질이 생겨 매우 곤란해질 수 있는데요. 아래 버튼에서 한도 조회부터 빠르게 진행하시고 아래 조건 살펴보셔도 늦지 않습니다.
신청 방법
대출 신청은 모바일과 지점 방문 모두 가능합니다. 주택담보대출도 대체로 100% 비대면 진행이 가능한데요. 5억이 넘는 대출 건에 대해서는 지점 방문이 필요합니다.
추가로, 대출 심사에 시간이 필요한데요. 자금이 필요한 날짜 기준으로 최소 2주 전에는 신청하시길 권해드립니다.
대출 대상
대출 대상으로 아래 조건을 모두 만족해야 합니다.
- 만 19세 이상 내국인
- 본인 명의 아파트 소유
- 소득 증빙이 가능한 개인
- 신한은행 심사기준을 충족하는 개인
상환 방법
상환 방법으로 원금분할상환과 원리금분할상환 중에서 선택할 수 있습니다.
대부분 원리금분할상환을 선택하는데요. 매달 납부하는 금액이 동일해서 자금 계획 및 운용하는 데 유리합니다. 게다가 초기에 납부하는 금액이 원금분할상환보다 적습니다.
중도상환 수수료
대출 기간 3년 이내에, 분할 상환금 이외에 대출금을 추가 상환할 경우 수수료가 발생하는데요. 수수료율은 아래와 같습니다.
| 금리 변동 여부 | 수수료율 |
| 변동금리대출 | 1.2% |
| 고정금리대출 | 1.4% |
한시적 혜택 적용으로 매년 최초 대출 금액의 10%에 대해서는 중도상환 수수료가 발생하지 않습니다. 예를 들어, 1억을 빌렸을 경우, 매년 수수료 없이 1천만원까지는 추가 상환 가능합니다.
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